4 neue Villen - idyllischen Lage im Herzen der Natur

Willkommen in St. Silvester, einem charmanten Dorf im Kanton Fribourg, wo Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt harmonieren.

Hier werden 4 Villen auf Parzellen von rund 390 m² gebaut.

Mit einer lichtdurchfluteten Architektur, einer Nutzfläche von ca. 170 m² und einer atemberaubenden Aussicht auf die grüne Landschaft bieten diese Häuser höchsten Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger, offener Wohnbereich mit einer modernen Küche, der direkt in den Garten und auf die sonnige Terrasse führt. Ein zusätzlicher Lagerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die zweite Terrasse, auf dem Dach der Garage gelegen, bietet eine wunderbare Möglichkeit, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss ist perfekt für Familien gestaltet: Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei helle Kinderzimmer mit einem weiteren Badezimmer bieten ausreichend Platz für alle. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die Etage.

Der Eingang befindet sich im Untergeschoss, wo zusätzlich ein weiteres Zimmer mit Tageslicht als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auf dieser Ebene sind auch die Waschküche, der Technikraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche untergebracht.

Für die Autos stehen 2 Plätze in einer offenen Grage zur Verfügung sowie 2 Aussenstellplätze. 

Die Villa wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und durch photovoltaische Sonnenkollektoren mit Strom versorgt, sodass Sie von einer umweltfreundlichen und kostengünstigen Energielösung profitieren können.

Die Villen liegen in einer sehr ruhigen Umgebung am Dorfrand, nur 15 Minuten von Fribourg und 25 Minuten von Bulle entfernt. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und moderner Wohnqualität – und das zu einem unschlagbaren Preis.

Interessiert? Fragen sie das Verkaufsdokument an für weitere Informationen.

Raumverteilung:

Untergeschoss

• Eingang mit Einbauschränken
• Zimmer mit Fenstern (Tageslicht)
• Badezimmer (Dusched, WC, Waschbecken)
• Technikraum
• Waschküche/Keller

• 2 Aussenparkplätze

• 
  

  2 Parkplätze in offener Garage

Erdgeschoss

• Küche
• Abstellraum
• Wohnzimmer Zugang zu den 2 Terrassen und Garten
• Terrassen
• Garten
  

1. Stock

• 1 Elternschlafzimmer mit Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken)
• Grosser Gang
• Kleiner Abstellraum

Geographische Situation

1736 St-Silvester

St. Silvester ist ein ruhiges idyllisches Dorf, welches rund 10 Kilometer von der Stadt Freiburg im deutschsprachigen Sensebezirk liegt. Direkt an der Sprachgrenze angrenzend, ist es die einzige deutschsprachige Gemeinde auf der linken Seite der Ärgera. Die Nachbargemeinden sind Giffers, Plasselb, Tentlingen und Praroman-Le Mouret. Die Grenzen der Gemeinde sind grösstenteils auf natürliche Art gegeben.

Da St. Silvester nicht direkt an einer Hauptverkehrsachse liegt, ist die Lage ideal für ein erholsames Wohnen am Fusse der Voralpen. Diese bieten sich für kleinere und ausgedehntere Wanderungen geradezu an! Aufgrund der hohen Lage befindet St. Silvester zumeist oberhalb der Nebelgrenze und kommt in den Genuss einer wunderschönen Aussicht.

• Höhe: 848 Meter ü.M. (Dorf) / 890 Meter ü.M. (Kirche)
• Fläche: 7.10 km2
• Höchster Punkt 1'263 Meter ü.M. (Chrüzflue)
• Tiefster Punkt: 685 Meter ü.M. (Nesslera)
• Einwohnerzahl: 989 (Frauen: 504 / Männer: 485) Stand 31.12.2021

Primarschule: 350m

Die Räumlichkeiten für die Primarschule befinden sich für die 1. - 4. Klasse im Schulhaus. Die 5. & 6. Klasse haben die Klassenzimmer im Mehrzweckgebäude bezogen. Die Klassen werden doppelstufig geführt.

Bei Bedarf werden Kinder mit schulischen Schwierigkeiten durch heilpädagogischen Stützunterricht gefördert.

Orientierungsschule (OS)

Nach Abschluss der Primarschule in der Gemeinde St.Silvester erfolgt der Übertritt an die Orientierungsschule in Plaffeien. Die Orientierungsschulen sind im Sensebezirk regional mit insgesamt vier Zentren organisiert. Die Schule umfasst Klassen in den Stufen progymnasiale Sekundarschule, allgemeine Sekundarschule, Realklassen der Stufen A und B. 

Der Schülertransport erfolgt durch die öffentlichen Busbetriebe TPF. Den Schülern wird kostenlos ein Jahresabonnement zur Verfügung gestellt, welches jeweils in den ersten Tagen des Schuljahres durch die OS abgegeben wird.

Den Schülern wird die Möglichkeit geboten, das Mittagessen gegen einen geringen Unkostenbeitrag in der Mensa der OS Plaffeien einzunehmen.

Kinderkrippe:

Aergera-Zwärg

Restaurant, Garage, Bike-shop, Schule

Alle weiteren Geschäfte befinden Sie in Mary 10min oder Fribourg – 15 min. mit dem Auto

300m: Bus  130 – Giffers – Tentlingen

Quellen und mehr Informationen über geographische Situation: https://www.stsilvester.ch / www.wikipedia.org

Kommerzielle- und ausservertragliche Daten.